Горячая линия для застройщиков
8 (800) 555 85 92
звонок по России бесплатный
картинка

Методика расчета и порядок обязательных отчислений в компенсационный фонд

19.01.2017 12:26:40

По поручению Президента России Владимира Путина с 1 февраля 2017 года может начать работу государственный
компенсационный фонд для защиты прав дольщиков.

Редакция информационного портала для застройщиков 214 ИНФО рассмотрела основные положения, вынесенные на общественные обсуждения в проекте Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и выделила наиболее актуальные моменты:

- в законопроекте сказано, что данный Федеральный закон вступает в силу с 1 февраля 2017 г.;
- проект закона получился массивным и всеобъемлющим и, в случае его утверждения, влечет за собой внесение множества поправок в существующие законодательные акты;
- в проекте закона о компенсационном фонде долевого строительства описаны правовое положение Фонда, его полномочия и функции, а также порядок управления деятельностью публично-правовой компании по защите прав граждан
- участников долевого строительства и другие положения.;
- в проекте ФЗ расписаны дополнительные полномочия контролирующего органа, который в случае утверждения проекта закона в предложенном виде, вправе выписывать предписания застройщику, до устранения требования которых застройщик не имеет права привлекать денежные средства дольщиков;
- в ближайшее время должна появиться единая система межведомственного электронного взаимодействия между контролирующим органом, компенсационным фондом и регистрационными палатами.

     Наиболее интересной, на наш взгляд, является статья о порядке формирования тарифа компенсационного фонда, где описана методика расчета отчислений застройщиков в компенсационный фонд:

1. Размер обязательных отчислений застройщика в компенсационный фонд рассчитывается Фондом в соответствии с методикой, утвержденной Правительством Российской Федерации, на основе согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве. Методика должна предусматривать величину базовой ставки, которая повышается в зависимости от определяемой в соответствии с такой методикой способности застройщика исполнять принятые на себя обязательства (кредитоспособность, финансовая устойчивость). До утверждения Правительством Российской Федерации методики расчета размера обязательных отчислений застройщика в компенсационный фонд долевого строительства, такой размер составляет один процент от цены каждого договора участия в долевом строительстве.

2. Базовая ставка может изменяться не чаще одного раза в год по предложению высшего коллегиального органа Фонда. При этом повышение базовой ставки возможно в связи с прогнозируемой Фондом недостаточностью средств компенсационного фонда. В случае повышения базовой ставки, изменение размера обязательных отчислений (взносов) действует не ранее, чем через один календарный месяц после такого повышения. Изменение базовой ставки не влечет за собой перерасчет и корректировку размера внесенных обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд.
3. Предельный процент от цены договора участия в долевом строительстве, используемый для расчета размера обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд, устанавливается Правительством Российской Федерации.
4. Порядок осуществления обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд устанавливается Фондом.

Обязанность застройщика по уплате взносов в компенсационный фонд долевого строительства возникает в отношении многоквартирных домов и жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства таких объектов недвижимости представлен на государственную регистрацию после вступления в силу Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В случае, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении многоквартирных домов и иных объектов недвижимости заключен до вступления в силу рассматриваемого проекта ФЗ, то к правоотношениям по привлечению денежных средств участников долевого строительства по указанным объектам недвижимости применяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ без учета вносимых изменений.

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в случае, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства заключен до вступления в силу настоящего Федерального закона, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", застройщик обязан представить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Летом 2016 года министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень оценивал объем компенсационного фонда долевого строительства примерно в 30–35 млрд рублей в год. В интервью «Известиям» заместитель председателя комитета Совета Федерации по экономической политике Виктор Рогоцкий озвучил, что этой суммы вряд ли будет достаточно для надежного обеспечения. Сенатор считает, что в итоге взносы в компенсационный фонд придется увеличить как минимум до 3% (то есть в три раза), что неминуемо приведет к увеличению стоимости жилья.

В следующих статьях мы рассмотрим остальные важные изменения законодательства, регулирующего деятельность застройщиков жилья. Подписывайтесь на рассылку обновлений нашего портала и следите за нововведениями и практикой их применения.
0
Alfredo
[URL=http://www.pandoracharmssaleclearance.com.co/]Pandora Charms Sale Clearance[/URL]
[URL=http://www.nikeairforce1.com.co/]Air Force 1 Shoes[/URL]
[URL=http://www.christianlouboutinshoesinc.us.com/]Louboutin Shoes[/URL]
[URL=http://www.airmax90chaussure.fr/]Air Max 90 Pas Cher[/URL]
[URL=http://www.ralph--lauren.us.com/]Polo Ralph Lauren[/URL]
[URL=http://www.louboutinshoesheels.us.com/]Louboutin Heels[/URL]
[URL=http://www.timberlandbootsshoes.us.com/]Timberlad Boots[/URL]
[URL=http://www.red-bottomsshoes.us.com/]Red Bottoms Shoes[/URL]
[URL=http://www.pandorajewelryoff.us.com/]Pandora Jewelry[/URL]
[URL=http://www.yeezybeluga.us.com/]Yeezy Beluga 2.0[/URL]
[URL=http://www.yeezys.com.co/]Yeezy Shoes[/URL]
[URL=http://www.christianlouboutinshoesdiscount.us.com/]Louboutin Shoes[/URL]
[URL=http://www.nike--outlet.us.com/]Nike Outlet[/URL]
[URL=http://www.jordanretro-11.us.com/]Jordan Retro[/URL]
[URL=http://www.pandoracharm-jewelry.us.com/]Pandora Charms Sale Clearance[/URL]
[URL=http://www.lebron-shoes.us.com/]Lebrons Shoes[/URL]
[URL=http://www.pandoras.us.com/]Pandoras[/URL]
[URL=http://www.kd-shoes.us.com/]KD Shoes[/URL]
[URL=http://www.puma--shoes.us.com/]Puma Shoes For Women[/URL]
[URL=http://www.pandoracanadajewelry.ca/]Pandora Canada[/URL]
[URL=http://www.airmaxs.us.com/]Jordan 11[/URL]
[URL=http://www.adidasoutlet-store.us.com/]Adidas Outlet[/URL]
[URL=http://www.pandorabraceletjewelry.us.com/]Pandora Bracelet[/URL]
[URL=http://www.air-maxfr.fr/]Air Max[/URL]
[URL=http://www.pandorasaleuk.org.uk/]Pandora[/URL]
[URL=http://www.adidasshoesonline.us.com/]Adidas Shoes For Women[/URL]
[URL=http://www.louboutinsshoes.us.com/]Louboutin Shoes[/URL]
[URL=http://www.nike--shoes.us.com/]Nike Shoes For Men[/URL]
[URL=http://www.longchampshandbags.us.com/]Longchamp Le Pliage[/URL]
[URL=http://www.monclerukoutllet.org.uk/]Moncler UK[/URL]
[URL=http://www.nikeshoe.us.com/]Nike Shoes For Women[/URL]
[URL=http://www.jordan11red.us.com/]Red Jordan 11[/URL]
[URL=http://www.monclers.org.uk/]Moncler Outlet[/URL]
Имя Цитировать 0
0
William
[URL=http://www.pandorajewelryofficialsite.com/]Pandora Jewelry Official Site[/URL]
[URL=http://www.yeezyboost350v2stores.us.com/]Adidas Yeezy Boost 350 V2[/URL]
[URL=http://www.nikeairmax2018.us/]Air Max 2018[/URL]
[URL=http://www.eccoshoes.org.uk/]Ecco Shoes[/URL]
[URL=http://www.clarks-shoes.org/]Clark Shoes[/URL]
[URL=http://www.curry-4.us.com/]Curry 4 Shoes[/URL]
[URL=http://www.underarmour-outlet.us/]Under Armour Outlet[/URL]
[URL=http://www.longchampoutletsale.us.com/]Longchamp Outlet[/URL]
[URL=http://www.yeezy350v2boost.us/]Yeezy Boost 350 V2[/URL]
[URL=http://www.nike-uptempo.com/]Nike Uptempo[/URL]
[URL=http://www.michaelkorsoutletonline-official.us.com/]Michael Kors Outlet[/URL]
[URL=http://www.katespadeoutletfactory.us.com/]Kate Spade Factory Outlet[/URL]
[URL=http://www.coachoutletfactorys.us.com/]Coach Outlet[/URL]
[URL=http://www.nike-vapormax.us.com/]Nike Vapormax[/URL]
[URL=http://www.kyrieirving-shoes.com/]Kyrie Irving Shoes[/URL]
[URL=http://www.coachoutlet-official.us.com/]Coach Outlet Online[/URL]
[URL=http://www.lebron15.com.co/]Lebron 15[/URL]
[URL=http://www.ralphlaurensaleuk.org.uk/]Ralph Lauren UK[/URL]
[URL=http://www.lebron-15.us/]Nike Lebron 15[/URL]
[URL=http://www.ralphlaurenoutletonline-store.us.com/]Polo Ralph Lauren Outlet Online Store[/URL]
[URL=http://www.jameshardenshoes.com.co/]James Harden Shoes[/URL]
[URL=http://www.redbottomshoesforwomen.us.com/]Red Bottom Shoes For Women[/URL]
[URL=http://www.jordan11space-jam.us/]Jordan 11 Space Jam[/URL]
[URL=http://www.pandora-outlets.us/]Pandora Charms Outlet[/URL]
[URL=http://www.pandora--jewelry.us.com/]Pandora Jewelry Official Site[/URL]
[URL=http://www.curry-4.us/]Stephen Curry 4[/URL]
[URL=http://www.ultraboost.org/]Ultra Boost 3.0[/URL]
[URL=http://www.katespadeoutlet-online.us/]Kate Spade Outlet Online[/URL]
Имя Цитировать 0
С этой статьей читают

Подписка на журнал застройщиков

Подпишись на ежемесячную подборку наших лучших статей и новостей