Горячая линия для застройщиков
8 (800) 555 85 92
звонок по России бесплатный
картинка

Проектное финансирование, плюсы, минусы и поправки в 214-фз

17.05.2016 08:55:45

Существует много механизмов привлечения финансовых средств для строительства жилых домов, от бартерных схем и публичных займов до продаж квартир по Договору Долевого Участия (ДДУ). Основными вариантами все же остаются – строительство на собственные средства застройщика с привлечением банковских кредитов, привлечение средств дольщиков и проектное финансирование.

Самый распространенный источник финансирования строительных проектов – средства, поступающие от продаж квартир по ДДУ. Но доля проектного финансирования на рынке постепенно увеличивается, и чем прозрачнее будет становиться рынок, тем больше будет эта доля. В целом, схема распределения долей между источниками финансирования зачастую выглядит следующим образом: 15-20 процентов приходится на собственные средства компании застройщика, 20-80 процентов составляют средства полученные от продаж квартир по ДДУ. Доля банков также может достигать отметки 80 процентов.

Привлечение средств дольщиков является наиболее дешевой и оптимальной схемой финансирования для застройщика, и, зачастую, именно дольщики формируют большую часть бюджета. Если же проект требует увеличения объема финансирования, строительная компания либо использует собственные средства, либо - обращается в банк. Банк же, в свою очередь, с большей вероятностью примет положительное решение о кредитовании проекта, в котором основная часть финансирования уже обеспечена и финансовые риски минимизированы.

Что же касается проектного финансирования, то данная схема доступна в основном крупным компаниям, которые долгое время состоят с банками в партнерских отношениях. Ведь далеко не каждая компания, на этапе заключения договора, соответствует жестким требованиям банка и имеет необходимое финансовое обеспечение. Высокая уверенность в том, что строительный объект будет сдан в эксплуатацию в срок – несомненный плюс схемы проектного финансирования застройщика.

Проектное финансирование в строительной сфере может принимать разные формы в зависимости от вида объекта, его размеров, качества застройщика и пр. В случае строительства жилых домов, механизм проектного финансирования выглядит следующим образом: после аккредитации и начала кредитования проекта банком застройщик-инвестор занимается привлечением финансов от частных инвесторов, а банк-кредитор – контролем над строительным процессом и над распределением финансовых потоков. Плюсами такой схемы для застройщика является гарантированное финансирование, застройщик может получить от банка до 70% бюджета проекта, на длительный срок, также застройщик получает дополнительный внешний контроль рисков и, так называемые, «имиджевые доходы». Еще одним немаловажным плюсом такой схемы является снижение рисков, так как строительный цикл в меньшей степени зависит от текущих продаж. Можно выделить и недостатки данной схемы: строительство становится зависимым от колебаний на финансовом рынке, жесткие требования к документации, на подготовку которой уходит большое количество времени, контроль банка над проектом, а также высокие ставки и комиссии со стороны банка, которые приводят к увеличению долговых обязательств у застройщика, и, как следствие, к увеличению стоимости квадратного метра для покупателей.

В последние годы наблюдается тенденция увеличения на рынке доли строительных проектов работающих по схеме проектного финансирования. Спрос на такую схему формируется на высоком уровне, что во многом определяется спецификой строительной отрасли – в среднем экономический цикл составляет не менее 3х лет, при этом коньюктура рынка довольно изменчива и сильно зависит от макроэкономической ситуации в целом, что создает потребность в кредитах на длительный срок с гибкими условиями обслуживания. Чтобы схема проектного финансирования оставалась привлекательной для строительных компании необходимо упростить условия получения кредита, сократить сроки его одобрения и снизить долговую нагрузку на застройщика. Тогда спрос на проектное финансирование среди строительных компаний будет расти.

Очевидно, что в 2016 году рынок строительства ЖК пройдет через большое количество перемен. Первые поправки к 214-ФЗ, направленные на увеличение уровня безопасности на рынке новостроек, уже внесены и рассмотрены Госдумой. Поправки к закону планируется вводить в три этапа: первый этап - с 1 марта 2016 года, второй этап - с 1 июля 2016 года и третий этап - с 1 января 2017 года. Поправки коснуться и схемы проектного финансирования, планируется, что деньги дольщиков будут храниться на специальных эскроу-счетах, до момента завершения строительства. Таким образом власти планируют сделать банк регулятором в строительной сфере, что позволит увеличить безопасность средств дольщиков.

0
Sherlyn
[URL=http://www.pandorajewelryofficialsite.us.com/]Pandora Jewelry Official Site[/URL]
[URL=http://www.ralphlaurenoutletpoloonline.us.com/]Ralph Lauren Outlet[/URL]
[URL=http://www.pandorarings.us.com/]Pandora Rings[/URL]
[URL=http://www.kyrie3shoes.us.com/]Kyrie 3 Shoes[/URL]
[URL=http://www.coachoutletonlinehandbags.us.com/]Coach Outlet[/URL]
[URL=http://www.ralphlaurenpoloshirtsoutlet.org.uk/]Ralph Lauren Shirts[/URL]
[URL=http://www.kd10.com.co/]KD 10[/URL]
[URL=http://www.uggbootsoutletsale.org.uk/]Ugg Boots[/URL]
[URL=http://www.adidasnmdofficial.us.com/]Adidas NMD R1[/URL]
[URL=http://www.pandorabraceletuk.org.uk/]Pandora Bracelet[/URL]
[URL=http://www.toryburchoutletinc.us.com/]Tory Burch Outlet Online[/URL]
[URL=http://www.jimmychoooutletshoes.us.com/]Jimmy Choo Shoes Outlet[/URL]
[URL=http://www.kyrie3.com.co/]Kyrie 3[/URL]
[URL=http://www.pandoraringsofficial.us.com/]Pandora Rings Official Site[/URL]
[URL=http://www.jamesharden-shoes.us.com/]James Harden shoes[/URL]
[URL=http://www.pandoras.org.uk/]Pandora Jewelry[/URL]
[URL=http://www.ralphlaurenpolo-outlet.org.uk/]Ralph Lauren Polo[/URL]
[URL=http://www.yeezysboost350v2.us.com/]Yeezy boost[/URL]
[URL=http://www.vansoutlet-store.us.com/]Vans Shoes[/URL]
[URL=http://www.moncleroutletjackets.org.uk/]Moncler Jackets[/URL]
[URL=http://www.timberlandbootsofficial.us.com/]Timberland Boots For Women[/URL]
[URL=http://www.cgooseparkaoutlet.org.uk/]Canada Goose Outlet[/URL]
[URL=http://www.timberlandbootsformen.com.co/]Timberland Boots For Women[/URL]
[URL=http://www.ralphlauren-uk.me.uk/]Polo Ralph Lauren[/URL]
[URL=http://www.northfaceoutletoff.us.com/]North Face Outlet[/URL]
[URL=http://www.kyrie4.com.co/]Kyrie 4[/URL]
[URL=http://www.northfacesjackets.us.com/]North Face Jackets For Women[/URL]
[URL=http://www.officialpandorajewelry.us.com/]Pandora Jewelry 70% off Clearance[/URL]
[URL=http://www.valentinos.us.com/]Valentine Outlet[/URL]
[URL=http://www.michaelkorsoutletofficial.in.net/]Michael Kors Outlet Online[/URL]
[URL=http://www.kd10shoes.us.com/]KD 10 Shoes[/URL]
[URL=http://www.nmdadidas.com.co/]Adidas NMD[/URL]
Имя Цитировать 0
С этой статьей читают

Подписка на журнал застройщиков

Подпишись на ежемесячную подборку наших лучших статей и новостей